미국에서 콘도 구매할 때 물어봐야 할 것들 목록

콘도 구매 절차가 궁금해서 이것저것 조금씩 알아보고 있습니다. 우선 아래는 미국에서 콘도를 구매할 때 물어봐야 할 것들입니다. 간략히 설명해보겠습니다.  

1. What does the HOA $XXX.00 per month cover?

HOA는 Homeowner's Association약자로 콘도비 즉 관리비를 일컫는 것입니다. 콘도 커뮤니티마다 관리비는 다 다르며 보통 Trash, Lawn Care,  Water, Sewer, Snow Removal 등을 포함하는 경우가 있으나 확인해 볼 필요가 있습니다.

2. Any pending litigation in this community?

콘도 커뮤니티에 소송이 걸린 것이 있는지 확인해야합니다. 소송이 걸려있는 상태에서는 크레딧이 아무리 좋아도 은행으로 부터 모기지론을 받기가 힘들어 집니다. 그뿐 아니라 모기지 론을 받는다고 해도 대출 금리가 터무니 없이 비싸져서 많은 손해를 초래할 수 있습니다. 만약 HOA가 소송에서 지게 된다면 그 소송과 관련된 모든 비용을 콘도 커뮤니티에서 부담해야 할 수 있기에 금전적 위험부담이 있습니다. 

3. Are there any special assessments coming up? 

만약 HOA에서 새로운 프로젝트를 진행 중이다면 피하는 게 좋습니다. 물론 새로운 프로젝트로 인하여 콘도 시설 등이 더 좋아질 수도 있지만 그에 대한 비용은 각 유닛에 사는 콘도 주인들이 내야하기 때문입니다. 

4. What are the condo association rules?

콘도 커뮤니티마다 규칙이 있습니다. 미리 구매하려는 콘도 커뮤니티의 규칙을 인지하는 것이 좋습니다.

5. How much money is in the reserve fund by the condo association?

콘도 커뮤니티에서 보유하고 있는 기금이 얼마나 있는지 재정 상태는 어떤지 알아보는 것이 좋습니다. 

6. What is the condo rental policy? How many units are in this community and how many of them are currently occupied? How many of them are rented? 

해당 콘도 커뮤니티에 얼마나 많은 콘도 유닛이 존재하는지, 콘도 임대 정책은 무엇인지, 얼마나 많은 콘도가 현재 사람이 살고 있으며, 그중 몇개의 콘도가 임대된 상태인지 알아보는 것이 좋습니다. 너무 많은 콘도 유닛들이 임대로 돌려져 있다면 커뮤니티 자체가 렌트하는 사람들도 붐벼서 좋지 않습니다.