집/콘도를 구매하기 위해 오퍼를 넣고 오퍼를 넣은 후 은행을 통해 모기지 융자를 받기위한 절차를 거쳐야 하는데 모기지 융자를 받는데 도대체 얼마나 걸리는지 궁금해 하시는 분들을 위하여 이 글을 남깁니다.

Day 1.  집/콘도에 대한 오퍼를 넣은 후 네고를 통하여 마지막으로 오퍼가 승인되었다고 연락을 받습니다. 끝난줄 아셨죠? 그러나 아직 갈길이 멀어욤...

Day 2-3.  이제 홈 인스펙션을 받을 차례 입니다. 인스펙션 회사에 연락을 해서 빠른 시일내에 인스펙션을 받으세요. 

Day 3-5. 모기지를 받을 은행을 찾아 봅니다. 각 은행마다 Rate이 다르기 때문에 최소 3곳 정도는 알아보시는 게 좋습니다. 

Day 5-7.  인스펙션에 별 문제가 없다면 알아본 은행 중에서 가장 rate 및 클로징 비용이 저렴한 곳으로 선택하신 후 rate을 lock in 하세요

Day 7-8.  인스펙션을 끝냈다면 인스펙션 리포트를 잘 읽어보시고 고쳐야 할 부분에 있어서는 리얼터와 상의하신 후 리얼터가 Request to Remedy를 작성하여 셀레에게 보내시면 됩니다. 

Day 8-10. 모기지를 받기 위해 은행에서 요구하는 모든 서류를 꼼꼼히 모아 모기지 담당자에게 보내줍니다.

Day 10-13. 은행이 구매하려는 집/콘도에 대하여 Appraisal를 전문업체에 주문해서 받습니다.

Day 15. Appraisal 리포트를 은행에서 보내줍니다. 리포트를 읽어보시면 구매하려는 집/콘도의 현제 시세 견적 및 많은 정보를 볼 수가 있습니다. 구매가격보다 시세가 낮은 경우 셀러와 다시 네고를 하시면 되고 구매가격보다 시세가 높게 나왔다면 문제가 없으니 그대로 진행하시면 됩니다.

Day 16-18. 은행에서 집/콘도 보험에 대한 문의를 합니다. 차량을 소지하고 있다면 차량 보험과 함께 묶에서 집/콘도 보험을 드시면 저렴해지므로 보험회사에 연락해서 견적을 받아봅니다. 견적을 받은 후 해당 보험사를 통해 집/콘도 보험을 들려면 보험회사 담당자의 연락처를 은행에 보내주면 됩니다. 

Day 19-25. 계속 기다립니다. 혹시 모르니 은행에 3-5일 간격으로 계속 연락을 해서 다른 필요로 하는 서류가 있는지 문의하시면 좋습니다.

Day 26. Underwriter 가 모기지론에 대한 리뷰를 진행합니다. Appraisal, income, 등 여러 자료를 리뷰합니다.

Day 28. Escrow officer이 비용에 대한 모든 계산을 완료합니다

Day 29. CD (Closing Disclosure)을 보내줍니다 (보통 온라인으로 보내줍니다). 이는 5장으로 되어 있는 서류이며, 선택한 모지기론의 자세한 정보 및 매달 내야하는 페이먼트에 대한 구체적인 정보들이 포함되어 있습니다. 해당 서류를 리뷰하고 승인해야합니다. 

Day 32. 마지막으로 클로징 서류를 싸인하고 은행에서 발급받은 Cashiers check으로 비용을 지불합니다. 

Day 32-34. 이제 집/콘도 주인이 됩니다. 본인 명의로 집/콘도가 되고 이제 주인이 됩니다. 이사를 준비해야하겠지용... 

얼마전 지인의 부탁으로 미국에 포닥으로 오시는 분을 조금 도와 드렸다. 우선 공항 라이드부터 아파트 입주하는 것까지 도와드리고 핸드폰 개통도 도와드렸다. 

핸드폰 개통하면서 알게된 사항이 미국에 오시는 분들에게 유용한할 것 같아 기록하고자 이렇게 글을 쓰게 되었다.

핸드폰 개통을 위하여 T Mobile에 가서 문의해봤더니 컨트랙 없이 최신 갤럭시 CORE을 선불폰 (prepaid plan)로 하면 단돈 $50.00에 구매가 가능하다고 했다. 그 뿐만 아니라 컨트랙 없이 매달 $50.00 내면 무제한 문자/음성, 그리고 데이타는 2 gb를 쓸 수 있고 2 gb를 넘으면 속도가 줄어들기는 하지만 인터넷 연결은 계속 유지할 수 있다고 했다. 

총 들어간 비용: 

1. $50.00 = 삼성 갤럭시 CORE

2. $50.00 = 한달 전화기 비용 (무제한 문자/음성, 2gb 데이타)

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$100.00 + Tax

개통을 위한 준비물:

1. 여권

2. 집주소

3. 현금 또는 카드

선불폰 장점: 

- 디파짓이 필요 없다

- 스마트폰을 단돈 $50에 구매가 가능했다

- 매달 내야되는 핸드폰 비용이 저렴하다

- 컨트랙이 없다 

아마존 프라임 (Amazon Prime) 다들 아시죠? 아마존에서 아마존 프라임을 30일간 무료로 체험 할 수 있도록 했네요. 인터넷 쇼핑 많이 하시는 분들은 아마존 프라임 한 번 이용해 보시는 것 좋을 것 같습니다. 

아마존 프라임이 좋은 점: 

* 무제한 스트리밍 프라임 비디오 (몇 천개의 영화, TV 등을 볼 수 있습니다)

* 광고없이 노래듣기 (백만개 이상의 노래)

* 무제한 사진 저장 (어디서든 접속이 가능한 사진 저장 공간)

* 킨들 이용자의 대출 도서관 접속 (한달간 책 한권 빌려보기)

* 아마존에 세일 항목을 미리 보기 (공개되기 30분 전에 미리 세일 항목을 볼 수 있는 권한)

무엇보다도 아마존의 가장 좋은 점은 FREE TWO-DAY Shipping 입니다. 아마존에서 구입한 물건을 검색한 후 목록에 보며 "Prime"이라고 표시된 항목들이 보이는데 그 항목들은 이틀만에 무료로 배송받을 수 있는 것입니다. 

그럼 아마존 프라임 30일 무료 체험을 하려면 어떻게 해야하는지 궁금해요? 아래의 'Try Prime free"를 클릭해서 가입하시면 됩니다. 

모기지론 Interest Rate 과 APR 비교

Mortgage Interest Rate은 그냥 우리가 알고 있는 일반 이자율입니다. 예를 들어 은행에서 $100,000.00을 빌렸는데 Rate이 5%라면 년간 $5,000.00의 이자를 내야하는 것입니다. 이는 은행 수수료 등이 전혀 반영되지 않은 것으로 순수 이자율을 말하는 것입니다.

Mortgage APR는 더욱더 폭넓게 측정하는 것으로 이자율은 물론이고 은행 수수료 등도 반영한 것입니다. 그런 이유에서 일반적으로 APR이 Rate보다 높습니다. 예를 들어 은행에서 $100,000을 5%에 빌렸으면 년간 지불해야하는 이자는 $5,000 입니다. 이 때 은행에서 청구하는 수수료 (Appraisal, Origination, Processing) 등의 명목으로 $1,000의 비용을 내야한다면 실질적으로 $99,000의 모기지론을 받는 셈이 됩니다. 그러면 $5,000/$99,000 = 5.05%이며, 이를 Rate 5%보다 높고 이를 APR라고 일컸습니다. 

Xpressengine (이하 XE) 임시저장 글이 최신글 위젯에 노출되는 경우 해결방법

임시저장 글이 최신글 위젯에 노출되어서 짜증나셨나요? 이해합니다. 저도 언젠가 부터 올바르게 작성되지 않은 글이 최신글 위젯에 올라와서 놀랐는데요 알고 보니 임시글이 최신글에 나타났 것입니다. 해결 방법은 의외로 간단합니다. 그럼 누군가에게 도움이 되길 바라며 방법을 알려드립니다.

해결방법:

1) 최신글 위젯의 경우 

widgets/newest_document/queries 에 위치한 getNewestDocuments.xml을 열어서

<condition operation="equal" column="modules.site_srl" var="site_srl" /> 

부분 바로 아래에 아래와 같은 코드를 추가합니다.

<condition operation="notequal" column="status" default="TEMP" pipe="and" />

2) 탭 최신글 위젯의 경우 /widgets/tab_newest_document/queries에 위치한 getNewestDocuments.xml을 열어서

<condition operation="equal" column="module_srl" var="module_srl" filter="number" />

부분 바로 아래에 아래와 같은 코드를 추가해줍니다

<condition operation="notequal" column="status" default="TEMP" pipe="and" />

같은 문제를 겪고 계시다면 제가 제시한 방법으로 해결해보시기 바랍니다!